Рекомендую Est
Общение

Константин Бояринцев

Статус Партнера — 4 звезды
Как мы считаем статус
29 11
Украина
Киевская обл., г. Киев
067-612-7346
boyarintsevk.est.ua 		написать письмо

К завтрашнему круглому столу по закону о РД

10 октября 2011, 22:16-192825
Категория: Прочее

Уважаемые коллеги!
Завтра 11.10. состоится очередной круглый стол, посвященный обсуждению Закона «О риелторской деятельности».

К сожалению, на предыдущем круглом столе обсуждение как таковое не состоялось. Из 2-х часов заседания, примерно полтора часа было потрачено на обсуждение ситуации на рынке недвижимости, а оставшееся время было предоставлено противникам закона. Пришлось в очередной раз выслушать т.н. «аргументацию», комментарий к которой приведен ниже.  Кстати, к моменту обсуждения закона в зале не осталось ни одного представителя банков и СМИ.

Перед завтрашним круглым столом, в силу взятых перед своими коллегами обязательств по обсуждению на ЭСТе закона о РД, я проанализировал т.н. «экспертизу», которые от имени ЛЭУ размещены на ЭСТе, причем пару раз. 

В принципе, я еще во время анонса этой т.н. «экспертизы» не рассчитывал найти ничего конструктивного и профессионального, но анализ анализов реально впечатляет. 

В целом понятно, что люди, никогда не занимавшиеся профессионально аналитической работой, аргументацию базируют на принципе «обнаучивания» (или попросту, словесного поноса) – чем больше ссылок на авторитетные издания, авторов, законы, указы, тем, как таким анализаторам кажется,  убедительнее аргументация. Обычно расчет строится на том, что читатель не будет читать документы, на которые ссылается анализатор (не употребляю слово «АНАЛИТИК», т.к. это неправильно по отношению к такому «труду»).

В подтверждение приведу несколько выдержек из этого «шедевра» со ссылками на статьи различных Законов и Конституцию. Извините, что получилось объемно – это из-за цитирования содержания законов, которые якобы нарушает закон о РД.

Демагогию типа «не відповідає», «порушує», «має декларативний характер», «є дискримінаційним», «лобіює», «є суперечливим» и т.п. пропускаю. Там смешно и без комментариев.

Итак, выборочно, что нарушил закон о РД : «За результатами проведеної експертизи ЛЕУ прийшло до висновків, що даний Законопроект № 8781:

- є суперечливим та не відповідає Конституції України та діючому законодавству України, порушує норми матеріального та процесуального права, таки як: ст.ст.30,42,43 Конституції України» - конец цитаты.  

Что же написано в Конституции? 
Стаття 30. Кожному  гарантується  недоторканність  житла
Стаття 42. Кожен має право на підприємницьку діяльність,  яка не заборонена законом
Стаття 43. Кожен має право на працю,  що  включає  можливість заробляти собі на життя працею, яку він вільно обирає або  на  яку вільно погоджується.  

Например, по логике «эксперта», допускаем, что карманник имеет право воровать, а если милиция его ловит, то нарушает ст. 43 Конституции.  Тут даже нет необходимости задавать какие-либо риторические вопросы. Разве что привести цитату из популярного фильма: «Или я дурак, или лыжи не едут». (Господа оппоненты, можете обыграть эту фразу)

Пропускаю ссылки на массу статей из различных кодексов, привожу только те, где статей «нарушено» меньше.

 «ст.ст.1,4,5,10,22,23 Закону України “Про захист прав споживачів”,  Что ж это за статьи такие.  
Стаття 1. Визначення термінів
Стаття 4. Права та обов'язки споживачів
Стаття 5. Захист прав споживачів
Стаття 10. Права споживача у разі порушення умов договору про виконання робіт (надання послуг)
Стаття 22. Судовий захист прав споживачів
Стаття 23. Відповідальність за порушення законодавства про захист прав споживачів

Каким образом здесь РПУ что-то нарушает? А как же ваши упреки в том, что РПУ защищает как раз споживачів,  а не риелторов.

«ст.28 Закону України “Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”

Стаття 28. Надання інформації про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та становлених щодо них обмежень

Видимо т .н. «эксперта» смущают в законе о РД

Стаття 32. Право на збір інформації

Стаття 33. Інформація, що надається суб’єктам ріелторської діяльності

В чем нарушение, как и ранее, не указано.  

Next:«ст.ст.3,6,7,10 Закону України “Про об’єднання громадян”,  Только заголовки «нарушенных статей»
Стаття 3. Громадська організація
Стаття 6. Принципи створення та діяльності  об'єднань громадян
Стаття 7. Заборона обмеження прав і свобод громадян у зв'язку з їх належністю або неналежністю до об'єднань громадян
Стаття 10. Спілки об'єднань громадян

Для справки «эксперту»: РПУ зарегистрирована в установленном законом порядке, как бы вам не было досадно.

Следующая нарушенная статья:«ст.4 Закону України “Про захист персональних даних”, 

Стаття 4. называется «Суб'єкти відносин, пов'язаних із персональними даними»

Объяснять  «эксперту» что-либо бессмысленно, можно только посоветовать разобраться с понятием «персональная информация». При этом ведение реестра СРО вызывает у «эксперта» не возражения, а восторг  

Правда есть такая статья в этом законе:
Cт. 7 п. 2. Положення  частини  першої  цієї статті не застосовується, якщо обробка персональних даних:

4) здійснюється    релігійною    організацією,    громадською організацією  світоглядної  спрямованості,  політичною партією або професійною спілкою,  що створені відповідно до закону,  за умови, що  обробка  стосується  виключно  персональних  даних  членів цих об'єднань або осіб,  які підтримують постійні контакти  з  ними  у зв'язку  з  характером  їх  діяльності,  та  персональні  дані  не передаються третій особі без згоди суб'єктів персональних даних;

Следующее «вопиющее нарушение»: 
«ст.4 Закону України “Про засади запобігання і протидії корупції»  Цитирую:

Стаття 4. Суб’єкти відповідальності за корупційні правопорушення

 1. Суб’єктами відповідальності за корупційні правопорушення є:

 Опускаю длинный перечень госслужащих и посадових особ, итак длинная записка получается.

 В разделе 2) указано

 б) особи, які не є державними службовцями, посадовими особами місцевого самоврядування, але надають публічні послуги (аудитори, нотаріуси, оцінювачі, а також експерти, арбітражні керуючі, незалежні посередники, члени трудового арбітражу, третейські судді під час виконання ними цих функцій, інші особи в установлених законом випадках);

 3) особи, які постійно або тимчасово обіймають посади, пов’язані з виконанням організаційно-розпорядчих чи адміністративно-господарських обов’язків, або особи, спеціально уповноважені на виконання таких обов’язків у юридичних особах приватного права незалежно від організаційно-правової форми, відповідно до закону;

 4) посадові особи юридичних осіб, фізичні особи – у разі одержання від них особами, зазначеними у пунктах 1, 2 частини першої цієї статті, або за участю цих осіб іншими особами неправомірної вигоди.

 Т.е. в коррупции можно поголовно обвинить всех, кто хоть чем-то занимается. А в чем состоит нарушение закона со стороны РПУ? Наверное, авансом надо облить грязью, так для количества.

Следующая преступная статья:«ст.16 Закону України “Про товарну біржу”  

Стаття 16. Біржові брокери

Приведено определение биржевого брокера и их обязанности и ответственность.  По секрету, только для «эксперта» сообщу, что брокеры бывают не только биржевыми. А недвижимостью можно торговать и не на бирже. Кстати, очень многие слова имеют несколько значений.  

Для справки:Бро?кер (англ. broker - маклер, брокер, посредник) — юридическое или физическое лицо, выполняющее посреднические функции между продавцом и покупателем, между страховщиком и страхователем (страховой брокер), между судовладельцем и фрахтователем.  

И причем тут деятельность общественной организации? 

Следующий криминал:  «ст.ст.16,17 Закону України “Про цінні папери та фондовий ринок”  
Стаття 16. Види професійної діяльності на фондовому ринку Стаття 17. Діяльність з торгівлі цінними паперами

Тут комментарии излишни, можно только предположить какая бурная фантазия у «эксперта» ЛЭУ.

«ст.62 Закону України “Про виконавче провадження”  

Называется Стаття 62. Реалізація майна, на яке звернено стягнення.

Данная статья только устанавливает правила торговли имуществом. При чем тут общественная организация? Наверное, «эксперта» сбила с толку статья Закона о РД, где риелтор имеет право торговать таким имуществом? А почему нет? Ведь в установленном законами Украины порядке. Или вы хотите ограничить права риелторов?!!! Ай-ай-ай!

Следующий грех:

«до ст.ст.3,4 Закону України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в України”

А эти статьи таковы:

Стаття 3. Оцінка майна та майнових прав

     Оцінка майна, майнових прав (далі - оцінка майна) - це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою,  встановленою нормативно-правовими актами,  азначеними в статті 9 цього  Закону (далі  - нормативно-правові акти з оцінки майна),  і є результатом
практичної діяльності суб'єкта оціночної діяльності.

Стаття 4. Професійна оціночна діяльність

     Професійна оціночна діяльність (далі - оціночна діяльність) - діяльність оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності,  визнаних такими   відповідно  до  положень  цього  Закону,  яка  полягає  в організаційному,   методичному   та    практичному    забезпеченні проведення  оцінки  майна,  розгляді  та підготовці висновків щодо вартості майна.

И снова комментарии излишни. А вопрос все тот же – при чем здесь РПУ и закон о РД? РПУ не занимается оценочной деятельностью, а если непонятно что такое «риелторская экспертиза», не стесняйтесь, спрашивайте. В принципе, в свою бытность преподавателем вуза, мне всегда удавалось объяснить суть вопросов даже самым «трудным» студентам.

«ст.6 Закону України “Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, або фінансуванню тероризму ”

Стаття 6. Завдання, обов'язки та права суб'єкта первинного   фінансового моніторингу

К риелторам это относится в разделе:  8) спеціально   визначені   суб'єкти  первинного  фінансового моніторингу:

     а) суб'єкти   підприємницької   діяльності,    які    надають посередницькі    послуги    під    час   здійснення   операцій   з купівлі-продажу нерухомого майна;

РПУ не занимается подобной деятельностью. Это – Союз общественных организаций, бизнесом не занимается, ничего не финмониторит.

По большому счету, комментировать было нечего,  достаточно просто опубликовать названия статей, которые якобы нарушены и «выдающийся» труд «эксперта» можно воспринимать как юмористическое произведение, если бы только не серьезные негативные последствия для риелторов от такого гиперактивного писательского зуда.

К счастью запас познаний «эксперта», по-видимому, не позволяет расширить список страшных «преступлений», заложенных в Законе. А можно еще было бы много нафантазировать того, в чем еще не успел обвинить РПУ т.н эксперт?

Но итак примеров достаточно. Комментировать можно практически каждую фразу «шедевра», который автор так смело назвал «экспертизой».  

Для таких деятелей  РПУ априори будет виновата во всех мыслимых и немыслимых грехах только потому, что ее НЕ возглавляют такие «эксперты», которые готовят такие «экспертные заключения».

Специально размещаю эту записку накануне круглого стола в ЛИГЕ, чтобы оппоненты к утру могли подучить материал и не ляпать в эфире несуразности, дискредитируя  риелторское сообщество.

 

 

 

-1рейтинг
Константин Бояринцев
-192825

Комментарии (25)


ответить (2)

ответить (1)

ответить

ответить (3)

ответить (5)

ответить (2)

ответить (2)

ответить

ответить (6)

ответить (2)

ответить (5)

ответить (2)

ответить

ответить (2)

ответить (4)

ответить (1)

ответить (1)

ответить (4)

ответить (2)

ответить (6)

ответить (2)

ответить (4)

ответить (1)

ответить

ответить (7)

Гость:







Если вы добавляете ссылку, то обязательно поставьте перед ней и после нее пробелы